10999 Rue Jeanne-Mance, Montréal (Ahuntsic-Cartierville), QC, H3L3C7

Poele Ge, Frigo GE, et lave-vaisselle. Tous les stores de l'appartement.

Le 10999 Jeanne-Mance occupe tout le niveau jardin d'un triplex de 1951 complètement détaché : la fenestration tourne sur les quatre faces du bâtiment, et la lumière traverse l'appartement du matin au soir. Trois chambres fermées, une aire de vie ouverte, 1 051 pieds carrés au certificat de localisation -- l'espace d'une maison, sur un seul plancher.

L'immeuble a été converti en copropriété divise au terme d'une rénovation complète menée en 2018 par le propriétaire-convertisseur : cuisine, salle de bains, fenestration, isolation des murs extérieurs à l'uréthane giclé, entrée électrique et filage, plomberie, sous-plancher et planchers, insonorisation des plafonds. On profite du caractère d'un bâtiment de quartier avec une enveloppe et des systèmes repensés récemment.

Au coeur de l'appartement, la cuisine s'organise autour d'un long îlot où l'on déjeune, entre la salle à manger et le salon -- le genre de plan qui reçoit bien. Poêle, réfrigérateur et lave-vaisselle inclus. Les planchers de bois courent partout, sauf la céramique de la salle de bains -- complète, et doublée d'un espace laveuse-sécheuse à même l'unité. Le chauffage électrique par plinthes date de la rénovation, et le système HILO est déjà installé.

Les espaces extérieurs font le tour de l'unité. À l'arrière, la cour anglaise -- le vrai coup de coeur -- s'ouvre directement sur la cuisine par la porte-fenêtre : une terrasse en contrebas, intime, parfaite pour le café du matin ou les soupers d'été. À l'avant, un coin terrasse accompagne l'entrée privée. Sur le côté, un espace réservé à l'usage exclusif de l'unité laisse place aux projets : potager, rangement, détente, voire une autre terrasse. Toujours à l'avant, la déclaration de copropriété accorde à l'unité l'usage et la jouissance exclusifs d'une portion du terrain aménagée en aire de stationnement : c'est là que se gare le véhicule de l'unité au quotidien.

La copropriété est à échelle humaine : trois fractions seulement, un syndicat autogéré, un fonds de prévoyance en place et aucune cotisation spéciale votée ni anticipée.

Et puis il y a le quartier. Fleury Ouest, c'est un village dans la ville : cafés torréfacteurs, boulangeries, épiceries fines et boutiques indépendantes à distance de marche. L'école primaire de secteur, Saint-André-Apôtre, est tout près. Le boulevard Gouin, la piste cyclable qui longe la rivière des Prairies, les nombreux parcs et les neuf terrains de tennis du parc Nicolas-Viel complètent le tableau. Une rue résidentielle paisible, à l'écart des grands axes et des couloirs aériens.

Un plain-pied de trois chambres, ultra lumineux et bien documenté, dans un des quartiers les plus attachants du nord de Montréal. Bienvenue chez vous, au 10999 Jeanne-Mance.