47 Rue Gauthier, Noyan, QC, J0J1B0
À propos de cette propriété
***Échange possible*** Superbe Duplex situé sur un terrain de plus de 7 595 pieds carrés avec des revenus potentiels de 29 400,00$! L'unité 49(rdc) offre 3 chambres à coucher, un rez-de-chaussée à aire ouverte avec plafond cathédrale et a été grandement rénovée au fil des ans: cuisine, salle de bain et revêtements de plancher. Thermopompe murale, isolation de l'entretoit, balcon arrière en bois traité, système d'adoucisseur d'eau. Située dans un secteur en développement, à proximité de la rivière Richelieu pour les amateurs de plein air. Environnement paisible près des services essentiels. Idéale pour propriétaire occupant ou investisseur!!
Caractéristiques
Dimensions
Frais et taxes
Dépenses et énergie
Dimensions des pièces
Inclusions
Luminaires, tringle stores, rideaux, thermopompe murale unité 49, cabanons (2).
Addenda
Unité principale (49)
-Grand logement 5 ½.
-Actuellement loué à 1700,00$ par mois, disponible au 1er aout 2026.
-Deux chambres à coucher à l'étage et une troisième chambre au sous-sol.
-Aire de vie ouverte et lumineuse.
-Plafond cathédrale.
-Cuisine et salle de bain rénovées.
-Revêtements de plancher remplacés.
-Salle de bain complète avec laveuse et sécheuse.
-Thermopompe murale.
-Isolation de l'entretoit refaite avec ajout d'un pare-vapeur.
-Grand balcon arrière récemment reconstruit en bois traité sur pieux.
-Système d'adoucisseur d'eau.
-Propriété entretenue avec soin offrant un véritable potentiel clé en main.
Unité secondaire (47)
-Grand logement 3 ½ avec entrée indépendante.
-Actuellement loué à 750 $ par mois, procurant un revenu intéressant pour l'acheteur.
-Une propriété polyvalente permettant d'occuper un logement tout en bénéficiant d'un revenu locatif, ou encore d'optimiser son rendement à titre d'investissement.
**Localisation et attraits du secteur**
-Accès et déplacements
-Route 225 à proximité
-Accès rapide à la route 202
-Environ 20 minutes de Saint-Jean-sur-Richelieu
-Proximité de la frontière américaine
**Plein air et loisirs**
-À proximité de la rivière Richelieu
-Accès à l'eau à quelques minutes
-Idéal pour les amateurs de navigation, pêche, kayak et sports nautiques
-Plusieurs descentes de bateaux dans les environs
-Sentiers et espaces verts à proximité
**Services à proximité**
-Épicerie, station-service et commerces de proximité
-Écoles et garderies dans les municipalités avoisinantes
-Services essentiels accessibles rapidement
-Vie de village paisible avec ambiance conviviale
**Qualité de vie**
-Secteur tranquille en développement
-Environnement naturel recherché
-Grands espaces et faible densité résidentielle
-Cadre idéal pour les familles, retraités ou amateurs de plein air
-À proximité du lac Champlain et de nombreuses attractions récréotouristiques de la région
Un emplacement offrant le calme de la campagne, l'accès aux activités nautiques et la proximité des services essentiels.
Calculatrice hypothécaire
Estimation à titre indicatif. Les taux et approbations réels dépendent de votre prêteur.
