2307 Rue Gamache, Longueuil (Le Vieux-Longueuil), QC, J4J2B2

Hotte de poêle (3X), piscine H-T et acc., Stores (2307), Lave-vaisselle encastré au 2307, Chauffe eau 3X,

Triplex situé sur la rue Gamache, en plein coeur de Longueuil, sur une rue à sens unique bordée d'une piste cyclable, très calme et peu passante.

Cet emplacement offre un milieu de vie sécuritaire et recherché, à proximité des parcs, des écoles, des commerces et du transport en commun, avec un accès rapide au métro et à Montréal. Ce secteur de Longueuil se distingue par son cachet, ses rues arborées et son ambiance de quartier, tout en offrant l'ensemble des services à distance de marche ou de vélo.

Le logement principal, qui se libère à l'acheteur, s'étend sur deux niveaux, soit le rez-de-chaussée et le sous-sol. Il comprend quatre chambres, dont trois au rez-de-chaussée et une au sous-sol, une salle de bain complète, une salle d'eau au sous-sol avec l'espace laveuse-sécheuse ainsi qu'un grand salon idéal pour la vie de famille. Cet aménagement offre l'espace et la polyvalence recherchés pour accueillir une famille, aménager un bureau à domicile ou offrir un coin distinct aux adolescents.

La cour arrière, avec sa piscine hors terre et son abondante verdure, offre un véritable havre de détente en milieu urbain, un atout rare dans un secteur aussi central.

À l'étage, deux logements de 3 ½ sont occupés par des locataires stables et de longue date, assurant des revenus réguliers, un faible roulement et une gestion simplifiée. Cette propriété conviendra autant au propriétaire-occupant à la recherche d'un grand logement familial appuyé par deux revenus qu'à l'investisseur souhaitant acquérir un immeuble stable dans un secteur prisé.

Sur le plan du potentiel à long terme, le Vieux-Longueuil est régi par le Règlement de zonage 01-4501 et la Ville de Longueuil procède actuellement à la révision de ses règlements d'urbanisme, la densification des milieux de vie étant au coeur de cette démarche. Le secteur a déjà accueilli plusieurs projets de densification, encadrés par des normes d'insertion applicables aux habitations bifamiliales, trifamiliales et multifamiliales. Selon la grille des usages et normes de la zone, plusieurs avenues pourraient être envisagées, notamment l'optimisation ou l'agrandissement du bâtiment existant, la reconstruction d'un plex neuf dans le respect des marges, de la hauteur, du stationnement exigé et de l'approbation d'un plan d'implantation et d'intégration architecturale le cas échéant, ou encore l'ajout d'une unité d'habitation accessoire si la nouvelle réglementation le permet. L'acheteur devra vérifier toute possibilité de construction, d'agrandissement ou de modification d'usage auprès de l'arrondissement du Vieux-Longueuil, le vendeur et le courtier ne donnant aucune garantie à cet égard. Une occasion rare d'acquérir un immeuble à revenus bien situé, offrant à la fois qualité de vie, revenus stables et potentiel d'avenir.

Une opportunité rare dans un secteur en pleine évolution.

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